강남·서초 국민임대 3년 만에 공급…월세 11만원 투룸 조건은

시작하며

서울에서 강남과 서초 지역은 임대주택 공급이 워낙 드물기로 유명하다. 그런 상황에서 국민임대주택 공고가 무려 3년 만에 다시 나왔다는 점은 그 자체로도 이목을 끌기에 충분하다. 특히 이번에는 서울강남3단지와 서울서초3단지에서 총 200세대의 예비 입주자를 모집하는 형태다.

월 임대료는 36형 기준으로 11만원, 46형은 16만원 수준이며, 투룸 구조를 갖춘 주택이기에 실거주용으로도 충분한 조건을 갖췄다. 이번 글에서는 공급 세부 내용부터 주택 내부 구조, 위치, 신청 자격, 당첨 방식, 유의사항까지 순서대로 정리한다.

 

1. 공고 개요 및 모집 세대

• 공급 대상: 서울강남3단지(A3블록), 서울서초3단지
• 모집 인원: 총 200세대 (예비 입주자)
  • 강남3단지: 36형 60세대, 46형 50세대
  • 서초3단지: 36형 50세대, 46형 40세대

이번 공급은 실제 입주자를 뽑는 것이 아니라, 입주 대기를 위한 예비 순번을 선정하는 형태다. 즉시 입주는 불가능하며, 당첨 후 순번이 도래해야만 입주가 가능하다.

 

2. 평면 구조 및 단지 특징

① 강남3단지 구성

• 36형은 36L, 36TA, 36T 등의 다양한 타입으로 구분됨
• 방 2개, 욕실 1개, 발코니 포함 구조
• 복층 유리로 제작된 투명 현관문이 적용되어 단지의 디자인 차별화
• 현관-거실-침실이 미닫이문으로 구분되어 프라이버시 확보
• 국제 설계 공모로 선정된 건축가 야마모토 리켄이 설계한 블록

② 서초3단지 구성

• 36형은 36A, 36B, 36C 등으로 구성
• 일반적인 1.5룸 구조가 대부분
• 발코니 수에 따라 세부 차이 있음
• 46형은 투룸 형태이며 욕조 포함, 일부 타입은 반침 구조 포함

강남3단지는 건축 디자인 측면에서 보다 독창적인 요소가 많고, 서초3단지는 상대적으로 익숙한 평면 구조를 갖추고 있다. 특히 투명 현관문이나 복층 유리, 발코니 구조 등은 실제 거주자 입장에서 호불호가 갈릴 수 있다.

 

3. 임대 조건 및 보증금 정보

구분	월 임대료	보증금
36형 (강남3단지)	110,000원	8,660,000원
46형 (강남3단지)	160,000원	12,750,000원
36형 (서초3단지)	110,000원	8,660,000원
46형 (서초3단지)	160,000원	12,750,000원

※ 상호 전환형 방식으로, 보증금과 임대료 간 조정이 가능하다.

서울 내에서도 보기 드문 가격대로, 실거주를 희망하는 무주택자에게는 매우 매력적인 조건이다. 특히 투룸 형태의 구조를 11만원~16만원 수준에서 이용할 수 있다는 점은 자산 규모가 제한된 사람에게 기회가 될 수 있다.

 

4. 단지 위치 및 교통

① 강남3단지 위치

• 서울 강남구 자곡동 A3블록에 위치
• 지하철 수서역까지 버스로 약 17분
• 강남역까지는 약 38분 소요
• 대모산 인근으로 자연환경과 인접
• 지상 주차장이면서도 단차를 활용해 놀이터 및 입주민 공간 확보

② 서초3단지 위치

• 서울 서초구 우면동, 양재천 인근
• 북쪽은 서초구, 남쪽은 과천과 인접
• 강남역까지 약 27분 거리
• 서초 중심지보다는 외곽이나 교통 접근성 양호

두 단지 모두 도심 접근성 면에서는 아쉬움이 있지만, 강남역 기준으로 봤을 때 서초3단지가 더 빠른 연결이 가능한 편이다.

 

5. 신청 자격 요건

① 기본 자격

• 모집 공고일 현재 무주택 세대 구성원일 것
• 세대원 전원이 주택을 보유하지 않은 상태여야 함
• 등본상 배우자 및 직계 존·비속 포함

② 소득 및 자산 기준

• 1인 가구: 월 2,510,000원 이하
• 2인 가구: 월 3,830,000원 이하
• 3인 가구: 월 5,330,000원 이하
• 총 자산: 3억3,700만원 이하
• 자동차 기준 가액: 3,803만원 이하

③ 가산점 조건

• 2023년 3월 28일 이후 자녀를 출산한 경우 최대 20% 가점

신청 자격은 엄격하게 적용되며, 제출 서류와 기준을 미리 확인해 준비하는 것이 중요하다.

 

6. 당첨자 선정 방식

① 지역 우선순위 기준

• 강남3단지: 강남구 거주자 1순위, 송파·서초·용산·성동·광진·성남은 2순위
• 서초3단지: 서초구 거주자 1순위, 관악·동작·용산·강남·과천·성남은 2순위
• 그 외 지역 거주자는 3순위

② 배점 항목

• 서울 연속 거주 기간
• 청약통장 납입 횟수
• 미성년 자녀 수
• 신혼부부, 예비 신혼, 한부모 가족 여부
• 부모 부양 여부
• 유자녀 세대 및 사회적 배려 계층 해당 여부

순위와 배점은 당첨에 매우 중요한 요소이므로, 본인의 상황이 몇 순위에 해당하는지 미리 파악하는 것이 좋다. 특히 서울권 장기 거주자나 자녀가 있는 경우 우선순위가 높아질 가능성이 있다.

SH공사의 청약처럼 지역 제한으로 인해 접수가 불가능한 경우는 없지만, 경쟁률이 높은 만큼 1순위가 아니면 당첨 가능성은 낮아질 수 있다.

 

7. 유의사항 및 접수 일정

① 주요 유의사항

• 예비 입주자는 중복으로 선정될 수 없음
• 국민임대 또는 행복주택 예비자 자격은 각각 1건만 유지 가능
• 같은 유형에 여러 단지를 신청할 수는 있으나, 추후 중복 당첨 시 기존 자격은 취소됨

② 일정 안내

• 접수 시작일: 2025년 3월 25일
• 접수 방식: 인터넷 및 모바일 신청
• 당첨자 발표일: 2025년 7월 11일

③ 후순위 관련 안내

• 해당 순위에서 예비자 모집 수를 초과할 경우, 후순위 접수는 진행하지 않음
• 후순위 접수 가능 여부는 순위별 접수 마감일 20시 이후에 LH 청약플러스 홈페이지에서 공지

접수는 무료로 진행되며, 실질적인 당첨 여부는 순번 및 경쟁률에 따라 달라질 수 있다. 특히 1순위가 아닌 경우 대기번호가 높아지면서 입주까지 수년이 소요될 수도 있다. 따라서 여유가 있는 경우라면 장기적인 관점에서 접근하는 것이 좋다.

 

마치며

서울 강남과 서초 지역에서 드물게 공급되는 국민임대주택이 다시 등장했다는 점만으로도 이번 공고는 충분히 눈길을 끌고 있다. 월 11만원 또는 16만원이라는 낮은 임대료로 안정적인 투룸 구조의 주택을 이용할 수 있다는 점은 실거주 목적의 신청자에게 매력적으로 다가온다.

물론 예비 입주자 형태이기 때문에 실질적인 입주는 기다림이 필요하며, 경쟁률도 만만치 않다. 하지만 조건이 충족된다면, 무료 접수라는 부담 없는 시작점에서 도전해볼 만한 기회이다.